A Madonna del Pilone, frazione di Cavallermaggiore, è proposta in vendita una villa bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, con un’ampia corte esterna di 5.530 mq, piscina, tettoia con forno e autorimessa. L’immobile è da ristrutturare e dispone di riscaldamento autonomo a radiatori.
La prima unità abitativa è posta al piano terra e si sviluppa con ingresso in soggiorno, cucina, camera e bagno. La seconda unità abitativa è distribuita su due livelli: al piano terra comprende ingresso in soggiorno, cucina e bagno/lavanderia, mentre al piano primo presenta disimpegno, tre camere, bagno, zona spogliatoio e due balconi.
Caratteristiche principali della proprietà
| Elemento | Descrizione |
|---|---|
| Tipologia | Villa bifamiliare |
| Località | Madonna del Pilone, Cavallermaggiore |
| Stato | Da ristrutturare |
| Unità abitative | Due |
| Corte esterna | 5.530 mq |
| Spazi esterni | Piscina e tettoia con forno |
| Autorimessa | Presente |
| Riscaldamento | Autonomo, a radiatori |
| Ascensore | No |
Distribuzione della prima unità abitativa
La prima unità abitativa si trova al piano terra e propone una distribuzione essenziale, con ingresso in soggiorno, cucina, camera e bagno. La presenza di una camera e di un servizio rende questa porzione adatta a un nucleo familiare ridotto, a ospiti oppure a una soluzione abitativa separata rispetto alla seconda unità.
Distribuzione della seconda unità abitativa
La seconda unità abitativa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si compone di ingresso in soggiorno, cucina e bagno/lavanderia. Al piano primo è presente disimpegno, tre camere, bagno, zona spogliatoio e due balconi.
La suddivisione su due piani consente di distinguere gli ambienti della zona giorno da quelli destinati alla zona notte. Le tre camere, la zona spogliatoio e i due balconi offrono una dotazione più ampia rispetto alla prima unità.
Spazi esterni e pertinenze
L’ampia corte esterna di 5.530 mq rappresenta uno degli elementi più rilevanti della proprietà. Nell’area esterna è presente una piscina e una tettoia con forno, spazi che possono essere utilizzati per il tempo libero, per la convivialità e per vivere gli ambienti all’aperto.
La proprietà comprende inoltre un’autorimessa. La corte di grandi dimensioni può contribuire a mantenere separate le abitazioni e gli spazi accessori, pur all’interno dello stesso complesso immobiliare.
Stato manutentivo e dotazioni
L’immobile è indicato come da ristrutturare. Questo aspetto riguarda la necessità di valutare interventi di recupero, aggiornamento e personalizzazione degli ambienti prima dell’utilizzo definitivo.
Il riscaldamento è autonomo, a radiatori. Tra le caratteristiche e gli accessori risultano inoltre il caminetto, l’esposizione doppia, l’impianto tv singolo, gli infissi esterni in doppio vetro / legno, la piscina e la porta blindata.
- Stato da ristrutturare.
- Riscaldamento autonomo, a radiatori.
- Caminetto.
- Esposizione doppia.
- Impianto tv singolo.
- Infissi esterni in doppio vetro / legno.
- Piscina.
- Porta blindata.
- Autorimessa.
- Tettoia con forno.
Possibili configurazioni d’uso
La presenza di due unità abitative rende la villa adatta a chi desidera mantenere vicini due nuclei familiari, conservando al tempo stesso una distinzione degli spazi. La prima porzione al piano terra può essere utilizzata come abitazione indipendente, mentre la seconda unità, più articolata e dotata di tre camere, può accogliere un nucleo familiare più numeroso.
La distribuzione interna può inoltre risultare interessante per chi cerca una casa con ambienti separati per familiari, ospiti o attività personali. La corte esterna, la piscina e la tettoia con forno ampliano le possibilità di utilizzo della proprietà oltre gli spazi interni.
Contesto dell’offerta immobiliare a Madonna del Pilone
Le ricerche immobiliari associate alla zona comprendono Cavallermaggiore, Bra, Sanfrè, Cherasco, Roreto, Marene, Sommariva del Bosco e altre località vicine. A Madonna del Pilone sono presenti proposte di diversa tipologia, tra cui case, appartamenti e immobili da ristrutturare.
Tra le alternative immobiliari segnalate nella zona figurano appartamenti con superfici comprese tra 70 m² e 124 m², soluzioni con balcone, giardino, cantina, autorimessa o ascensore, oltre a immobili inseriti in contesti artigianali e proposte all’asta.
| Tipologia segnalata | Superficie indicata | Caratteristiche |
|---|---|---|
| Appartamento bilocale | 49 m² | Terrazzo, ascensore |
| Appartamento | 93 m² | Tre locali, balcone, ascensore |
| Appartamento | 90 m² | Giardino, balcone, cantina, riscaldamento |
| Appartamento | 124 m² | Balcone, cantina, parcheggio auto |
| Appartamento | 116 m² | Giardino, due bagni |
| Villa bifamiliare | Non indicata | Due unità, corte di 5.530 mq, piscina, autorimessa |
Confronto con le altre soluzioni presenti nella zona
Rispetto agli appartamenti disponibili nella zona, la villa bifamiliare offre una configurazione più articolata, con due unità abitative, una corte esterna di dimensioni rilevanti, piscina, tettoia con forno e autorimessa. Gli appartamenti segnalati presentano generalmente superfici più contenute e dotazioni condominiali o pertinenziali differenti.
Nel comune di Cavallermaggiore è inoltre segnalato un trilocale mansardato di 93 mq, sito all’ultimo piano di una struttura dotata di ascensore. La zona giorno è composta da soggiorno e cucina uniti in un unico ambiente e con accesso diretto al balcone pertinenziale, mentre la zona notte include due camere da letto.
Tra le proposte della vicina Roreto di Cherasco è indicato un appartamento di 4 vani al piano rialzato, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio, terrazzo e balcone. Completano la proprietà al piano terreno una autorimessa e una cantina, oltre a un ampio giardino comune.
La villa di Madonna del Pilone si distingue quindi soprattutto per la dimensione della corte privata e per la presenza di due abitazioni, mentre le altre soluzioni citate sono prevalentemente appartamenti singoli con superfici e spazi esterni più limitati.
Valori medi indicati per Madonna del Pilone
Secondo i dati riportati per il mercato immobiliare locale, il prezzo medio indicato per comprare a Madonna Del Pilone è di 485.000 €, ovvero intorno ai 1.325 €/m². La superficie media viene indicata in 366 m² per immobile.
| Indicatore | Valore indicato |
|---|---|
| Prezzo medio | 485.000 € |
| Prezzo al m² | 1.325 €/m² |
| Superficie media | 366 m² |
| Immobili disponibili | 30 immobili |
| Tipologia più rappresentata | Case |
I dati di mercato riportati sono calcolati sugli immobili disponibili e possono comprendere proprietà con caratteristiche molto diverse tra loro. La villa bifamiliare da ristrutturare, con due unità abitative e una corte di 5.530 mq, deve quindi essere valutata considerando la distribuzione interna, gli spazi esterni, le condizioni manutentive e le pertinenze presenti.
Guida Completa alla Ristrutturazione di una Villa: Consigli Esperti dal team di Luca Labita
Aspetti da verificare durante la valutazione
Per una proprietà da ristrutturare è importante esaminare lo stato degli ambienti interni, degli impianti, degli infissi, delle coperture e delle parti esterne. La presenza della piscina, della tettoia con forno e dell’autorimessa richiede inoltre una valutazione specifica delle condizioni e della funzionalità delle pertinenze.
La distribuzione in due unità abitative rende utile verificare la separazione degli accessi, degli impianti e delle utenze, oltre alla conformità della situazione esistente. Anche la corte esterna di 5.530 mq deve essere considerata in relazione alla manutenzione degli spazi, alla piscina e alle strutture accessorie.
Disponibilità dell’annuncio
L’annuncio risulta pubblicato il 13 Jan 2026 e disattivato il 01 Mar 2026. La scheda riporta inoltre un periodo sul mercato di 251 giorni.
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