Villa Parolina immobili: ville e proprietà associate al nome Paolina

Il nome “Villa Parolina immobili” può riferirsi a diverse proprietà italiane denominate Villa Paolina, tra cui una villa per vacanze con piscina nella Sicilia sud-orientale, una residenza storica ristrutturata a Roma e un grande complesso storico tra Lucca e Massarosa.

La proprietà siciliana tra Marzamemi e Pachino è una villa di recente costruzione con piscina privata, giardino recintato, due camere matrimoniali e tre bagni complessivi, pensata soprattutto per soggiorni turistici. Villa Paolina a Roma è invece una palazzina storica trasformata in residenza contemporanea con 30 appartamenti, mentre la Villa Paolina tra Lucca e Massarosa è un complesso seicentesco di grandi dimensioni, con villa padronale, edifici rurali, terreno agricolo, uliveto, piscina e cappelle.

Villa Paolina tra Marzamemi e Pachino

Villa Paolina è una bella villa con piscina situata in posizione tranquilla e soleggiata, nella Sicilia sud-orientale, tra Marzamemi e Pachino. La villa, di recente costruzione, è circondata da un curato giardino che ospita una splendida piscina depurata al sale ed ampie terrazze, in parte ombreggiate, perfette per vivere all’aria aperta gran parte del giorno e della sera.

Gli accoglienti ambienti interni, distribuiti su un unico livello, comprendono un ampio soggiorno-pranzo con cucina, due camere da letto matrimoniali e due bagni con doccia e dispongono di tutti i moderni comfort: aria condizionata (in tutte le stanze), internet wi-fi, 3 smart TV, lavasciuga, lavastoviglie, microonde, macchinette per il caffè espresso e americano, barbecue e parcheggio privato.

La posizione strategica di Villa Paolina consente di raggiungere in pochi minuti di auto le bellissime spiagge di sabbia di San Lorenzo, Calamosche, Carratois e dell’Isola delle Correnti ma anche Vendicari, i caratteristici borghi marinari di Marzamemi e Portopalo di Capo Passero, Siracusa e le suggestive cittadine barocche del Val di Noto.

Distribuzione degli ambienti

Gli ambienti della villa si sviluppano interamente al piano terra. Il soggiorno-cucina costituisce il principale spazio comune, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali.

• Piano Terra: soggiorno-cucina, 1 camera matrimoniale (cm 160x200) con bagno-doccia, 1 camera matrimoniale (cm 160x200), 1 bagno con doccia.
• Esterni: 1 bagno con doccia, gazebo, terrazza, giardino, piscina, solarium.

Dotazioni interne ed esterne

La dotazione interna comprende apparecchi e accessori destinati sia alla preparazione dei pasti sia alla gestione quotidiana della casa. Sono presenti anche dispositivi utili per famiglie con bambini.

• Asciugacapelli: 2
• Bollitore
• Ferro da stiro
• Freezer
• Frigorifero
• Frullatore
• Fuochi cucina induzione: 4
• Lavasciuga
• Lavastoviglie
• Macchina caffè americano
• Macchina caffè espresso
• Microonde
• Seggiolone
• Tostapane
• TV: 3

Gli spazi esterni comprendono attrezzature per pranzare, rilassarsi e trascorrere il tempo intorno alla piscina e al giardino.

• Barbecue
• Doccia esterna
• Lettini
• Ombrellone
• Salotto
• Sedie
• Tavolo

Piscina privata

La piscina privata misura 6,00 x 10,00 metri, con profondità minima di 0,60 metri e massima di 1,40 metri. È in funzione dal 01/03 al 30/11 e dispone di depurazione a sale.

Sicurezza e servizi inclusi

La villa dispone di alcuni dispositivi di sicurezza destinati a proteggere gli ospiti e l’immobile.

• Coperta ignifuga
• Estintori
• Rilevatore di fumo

I servizi inclusi comprendono le principali utenze, la biancheria, la pulizia e il supporto ordinario durante il soggiorno.

• Aria condizionata: Split in tutti gli ambienti
• Biancheria da bagno: 2 cambi a settimana
• Biancheria da cucina
• Biancheria da letto: 1 cambio a settimana
• Cesto di benvenuto: prodotti per la prima colazione
• Connessione Internet: Wi-Fi
• Consumo acqua
• Consumo gas cucina
• Culla
• Energia elettrica
• Letto supplementare
• Parcheggio: privato all'interno della proprietà
• Pulizia finale
• Riassetto camere, bagni e cucina: settimanale
• Riscaldamento: Pompe di calore in tutti gli ambienti
• Teli piscina: 1 cambio a settimana

Distanze dai servizi e dalle località

Tra le località turistiche più vicine figurano Vendicari, Noto e Siracusa. Il mercato settimanale di Noto si svolge il lunedì.

Gli aeroporti indicati per raggiungere la proprietà sono Comiso, Catania, Palermo e Trapani.

Capienza, soggiorno e condizioni principali

La villa dispone di 4 posti letto, 2 camere e 3 bagni. Il soggiorno minimo è di 4 notti, mentre il soggiorno minimo è di 7 notti solo dal 19/12/26 al 07/01/28.

Il giorno di inizio locazione può essere qualsiasi. Il deposito cauzionale è di € 500, da versare all'arrivo in contanti. Gli animali sono ammessi solo di piccola taglia, € 100 per soggiorno da versare sul posto.

Il check-in è previsto dalle 16:00 alle 21:00 e il check-out dalle 08:00 alle 10:00. L’arrivo tardi è previsto dalle 21:00 alle 24:00, previo accordo.

L’imposta di soggiorno è di 3,00 € a notte per persona esclusi minori fino a 12 anni, massimo 5 notti, da versare all’arrivo in contanti.

Tariffe indicate

Pagamenti e cancellazione

La caparra è pari al 30% del prezzo, da versare entro 3 giorni dal ricevimento della conferma di prenotazione. Il saldo è pari al 70% del prezzo, da versare 45 giorni prima dell'inizio della locazione.

I metodi di pagamento sono Bonifico, Carta di credito, PayPal e Vaglia postale. Il deposito cauzionale di € 500 deve essere versato all'arrivo in contanti e sarà restituito a fine soggiorno previa verifica di eventuali danni.

• dalla prenotazione a 61 giorni prima dell'arrivo 10%
• da 60 a 31 giorni prima dell'arrivo 30%
• da 30 a 16 giorni prima dell'arrivo 50%
• da 15 giorni a 1 giorno prima dell'arrivo 70%
• NO SHOW 90%

Esperienza degli ospiti

Villa spettacolare, molto curata negli arredi, molto pulita e soprattutto estremamente funzionale( non manca nulla lavasciuga, lavastoviglie, aspirapolvere ecc. ) Proprietaria squisita , disponibile x qualsiasi evenienza. Ogni due giorni veniva fatto un sopralluogo da un addetto per manutenzione piscina e raccolta differenziata dei rifiuti.

A pochi minuti d’auto supermercati e soprattutto spiagge meravigliose con un mare da sogno! Lo spazio esterno della villa inoltre è enorme e completamente recintato! Abbiamo soggiornato lì con il nostro cane e non potevamo trovare struttura più adatta! La consigliamo vivamente a chi cerca una vacanza in pieno relax senza rinunciare ad ogni confort!

Villa Paolina nel quartiere Nomentano di Roma

Villa Paolina è una palazzina romana degli anni venti collocata nello storico Largo XXI Aprile, nel cuore del quartiere Nomentano, è tornata a una seconda vita con CAM SpA che, nel rispetto della sua storia centenaria, l’ha trasformata da convitto in residenza di lusso.

Il progetto di valorizzazione di questo gioiello del liberty è, ormai, un riconosciuto modello di rinnovamento per le dimore storiche che vogliono preservare l’aspetto architettonico e artistico del loro passato senza tralasciare i comfort e le esigenze contemporanee di sicurezza e sostenibilità.

Storia dell’edificio

Costruita negli anni ’20 come villino familiare, Villa Paolina nel ‘35 venne ampliata. Al termine della Seconda Guerra Mondiale fu ricostruita la porzione danneggiata a seguito dei bombardamenti di San Lorenzo.

Fino agli anni '90 è stata una residenza per suore ed un istituto scolastico privato. Ed è proprio per dare ascolto alle richieste di molti ex alunni insieme ai cittadini del quartiere che CAM, proprietaria dell’immobile, ha realizzato un intervento di recupero e conservazione dell’edificio.

La rinascita, curata dai progettisti CAM, è durata due anni, tra il 2020 e il 2022, per un intervento costato 18 milioni di euro.

Recupero architettonico e caratteristiche costruttive

Considerati i vincoli di interesse culturale esistenti, l’azione ha riguardato il restauro e il consolidamento della facciata e la demolizione della struttura interna fino alle fondamenta e, quindi, la costruzione di nuovi ambienti.

Un’operazione che ha permesso di ricavare 30 appartamenti ecosostenibili - dai monolocali da 50 mq agli attici di oltre 120 - costruiti con tecniche di ultima generazione, classe energetica A++ con pompe di calore, sistemi di smart home e abbattimento del rischio sismico.

Sostenibilità e sicurezza senza compromettere il fascino antico di un bene architettonico restituito alla città grazie alla progettazione di soluzioni innovative che hanno consentito di mantenere le originarie linee architettoniche.

Edificio su quattro piani, nato nel '22 come villino familiare, passato poi ad un ordine religioso, è stato anche una scuola e, in ultimo, un convitto di suore. Ora la società guidata dall'Ing. Angelo Marinelli lo sta trasformando in una palazzina residenziale.

L'immobile è vincolato dalla Soprintendenza ai beni culturali, ma ci è stato concesso di ristrutturare l'interno. Abbiamo così effettuato uno svuotamento, mantenendo integre le mura esterne. Operazione, come pochi altri esempi nella Capitale, che fa guadagnare all'edificio due classi sismiche.

Appartamenti, comfort e spazi esterni

In base alle finestrature originarie saranno riedificati una trentina di alloggi, compresa la dependace, che diverrà un ulteriore appartamento a sé stante. Tutti in classe energetica A, con i moderni criteri di efficienza e comfort.

• Irradiazione di calore attraverso il pavimento.
• Termoconvettori dotati di lampade UV per l’abbattimento di batteri e allergeni nell’aria.
• Impianti per la decalcificazione e mineralizzazione dell’acqua.
• Cablaggio a fibra ottica in ogni stanza, esterni compresi.

Ma ciò che renderà davvero paradisiaco abitarvi è la presenza dei giardini, per gli appartamenti al piano terra. Una rarità al centro di Roma.

Le alberature preesistenti saranno conservate intatte, così come la recinzione in ferro battuto e le piante di Bougaville che adornano la scalinata dell’ingresso principale. Alcune alloggi godranno inoltre di entrate autonome su strada. I piani superiori disporranno invece di balconi e terrazze.

Posizione e contesto urbano

Villa Paolina è oggi una dimora storica di cinque piani che coniuga antico e moderno nel cuore della città, nei pressi di uno snodo formativo di eccellenza che vede la presenza dell’Università degli Studi “La Sapienza”, della Luiss e della Bocconi, e a pochi metri dal parco di Villa Massimo.

In questo contesto di prestigio al Nomentano, quartiere residenziale che ospita anche ambasciate e scuole internazionali, Villa Paolina presenta il suo profilo nobile accompagnato da tutto il comfort e l’efficienza che si richiede alle abitazioni moderne; un perfetto connubio che è ornato dalla possibilità di godere di meravigliosi spazi verdi per una superficie complessiva di mille metri quadrati.

Superfici indicate

Villa Paolina tra Lucca e Massarosa

La storica villa Paolina e tutto relativo complesso a cavallo tra i comuni di Lucca e Massarosa costituiscono una proprietà di dimensioni molto più ampie rispetto alla villa siciliana e alla residenza romana.

Il cuore centrale resta ovviamente Villa Paolina: una villa seicentesca che si sviluppa su cinque piani (interrato, seminterrato, piano terra, primo e secondo piano, tutti collegati con un ascensore), per una superficie complessiva di oltre 1.200 metri quadri.

Villa padronale e ambienti interni

Al suo interno una miriade di stanze: tra le altre cinque camere, otto bagni, due salotti, uno studio/biblioteca, una sala biliardo, un salone e numerosi altri spazi.

La proprietà, che si sviluppa su 111 ettari, comprende anche altri edifici, fra case rurali ristrutturate o da ristrutturare, magazzini agricoli e anche due cappelle, per un totale di 1.600 metri quadri.

Tenuta, giardino e piscina

Notevole è anche la tenuta, dove spicca l’immenso uliveto con oltre tremila piante. Ma una delle sue perle è rappresentato dal classico giardino all’italiana davanti alla facciata, e dal quale si accede, oltre che dalle scalinate esterne, anche dal piano interrato della villa.

E, ovviamente, non può mancare la piscina, riscaldata e con idromassaggio. A completare il tutto anche una piattaforma per l’atterraggio degli elicotteri.

Procedura di vendita indicata

Alla quarta asta fallimentare, il complesso è stato aggiudicato per due milioni e 469mila euro. Ad acquistarlo non una società, ma un imprenditore straniero, la cui identità al momento non è stata rivelata.

Si tratta, come scritto, di un acquirente che al momento va indicato provvisorio. Questo perché ci sono dieci giorni di tempo per eventuali rilanci.

Infatti, se entro le 12 del 2 novembre il curatore fallimentare Alessandro Giannecchini ricevesse un’offerta di almeno 2.715.900 euro (ossia di almeno il 10 per cento superiore a primo prezzo di aggiudicazione) potrà sospendere la vendita, per indire un’ulteriore gara (a cui potranno partecipare solo il nuovo offerente e il precedente aggiudicatario).

In ogni caso, anche nell’improbabile ipotesi di un ulteriore rilancio, la villa e tutto quel che comprende il complesso di cui fa parte, hanno un nuovo proprietario.

Valutazioni e aste precedenti

Certo, quasi due milioni e mezzo sembrano tanti, ma non poi così tanti se si tiene conto dell’oggetto della vendita e delle passate valutazioni. Nel 2017 Sotheby’s aveva provato, senza esito, a vendere il complesso per 13 milioni di euro.

Poi arrivo il crac dell’impero Baldino, con tutte le traversie che ne seguirono. E il complesso è finito all’asta fallimentare.

Anzi, alle aste fallimentari, visto che prima di arrivare a quella decisiva di ieri ve ne erano state ben tre, tutte andate deserte. Alla prima, nel settembre del 2020 , il prezzo base era stato indicato in cinque milioni e 851mila euro (con offerta minima di quattro milioni e 388mila euro).

Poi altre due aste, anche queste senza alcuna offerta, nel dicembre del 2020 e lo scorso luglio, entrambe alle stesse condizioni: prezzo base di 4.388.460 euro e offerta minima di 3.291.345 euro.

Infine l’ultima asta, quella di ieri, dove a fronte di un prezzo base di 3.291.345 euro, con offerta minima di 2.468.508 euro (più 75 centesimi), è arrivato il rilancio dell’ignoto acquirente, che ha fatto cifra tonda, arrivando a 2.469.000 euro.

Origine delle difficoltà patrimoniali

Il complesso aveva seguito le traversie della Baldini Group, l’azienda immobiliare che faceva riferimento a Giuliano Baldini (scomparso nel 2017), il re delle vernici che aveva ceduto le sue attività industriali per lanciarsi nel settore immobiliare.

La Baldini Group venne dichiarata fallita nel 2019. Villa Paolina non era direttamente proprietà della Baldini Group, ma apparteneva comunque a una società controllata dalla stessa (la Fattoria di Compignano Srl), e che, seguendo il destino della Baldini, venne dichiarata fallita.

Confronto tra le principali proprietà denominate Villa Paolina

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