A Caselle di Santa Maria di Sala sono presenti diverse soluzioni al piano terra con giardino, adatte a chi cerca comodità, accesso indipendente e uno spazio esterno privato o esclusivo. Tra gli annunci disponibili si trovano appartamenti di nuova o recente costruzione, abitazioni in palazzine di poche unità e proposte con due o tre camere, garage, posto auto e giardino.
Le metrature riportate variano da 60 a 114 m², mentre i prezzi indicati per gli appartamenti con giardino si collocano tra 147.000 € e 190.000 €; è inoltre presente una proposta di prossima realizzazione di 88 m² con giardino privato di 115 m² al prezzo di 214.000 €. Alcune soluzioni sono localizzate a Caselle, mentre altre appartengono alla frazione di Caltana di Santa Maria di Sala.
Le soluzioni al piano terra con giardino
Appartamento di 75 m² con giardino a Caselle
Appartamento al piano terra con giardino situato a Caselle di Santa Maria di Sala, inserito in un contesto esclusivo di recente costruzione, caratterizzato da finiture di pregio e così composto: zona giorno open space con cucina.
La proposta dispone di 4 locali, 1 bagno, 75 m² di superficie e giardino. L’immobile è inserito in un contesto esclusivo di recente costruzione.
Appartamento di 114 m² in palazzina di sei unità
In palazzina di sole sei unità, proponiamo in vendita un ampio appartamento al piano terra caratterizzato da ambienti luminosi e ottima distribuzione degli spazi interni. L'abitazione è composta da ampio soggiorno con cucina separata abitabile con accesso diretto al giardino e bagno finestrato, a seguire la zona notte è composta da 3 camere di cui una matrimoniale, una doppia, una singola ed un bagno.
La soluzione è indicata come appartamento di 114 m², con 7 locali, 2 bagni e giardino. L’immobile è dotato anche di box e si trova in una zona residenziale.
Appartamento di 114 m² con due bagni
In palazzina di sole sei unità, proponiamo in vendita un ampio appartamento al piano terra caratterizzato da ambienti luminosi e ottima distribuzione degli spazi interni.
La proposta è composta da 6 locali, 2 bagni e 114 m². Tra le caratteristiche indicate figurano il giardino e il box.
Bilocale o trilocale di 60 m² con giardino esclusivo a Caltana
CALTANA - Imperdibile appartamento al piano terra con giardino esclusivo, ideale per chi cerca una soluzione comoda e indipendente. La soluzione si compone di una luminosa zona giorno con angolo cottura, pratico disimpegno dotato di una nicchia perfetta per organizzare armadio e lavanderia, due camere da letto, una matrimoniale e una singola, e bagno finestrato con box doccia.
L’appartamento misura 60 m², dispone di 3 locali, 1 bagno e un giardino esclusivo. La distribuzione comprende una zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un disimpegno e un bagno finestrato con box doccia.
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Appartamento al piano rialzato di 76 m²
Nostra esclusiva. Proponiamo in vendita appartamento a Caselle di Santa Maria di Sala. La soluzione, al piano rialzato, è composta da ampio ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista e terrazza, due camere di cui una matrimoniale, un bagno finestrato.
A completare un garage doppio di 34 mq, cantina e curatissimo giardino condominiale. La palazzina si trova in quartiere residenziale tranquillo ma comunque comodo a tutti i servizi.
L’immobile dispone di 4 locali, 1 bagno e 76 m². Sono indicati anche terrazzo, cantina, parcheggio auto e giardino.
Proposta di prossima realizzazione con giardino privato
Frazione Caselle S.M. di Sala Su palazzina di prossima realizzazione di sole 7 unità abitative tutte indipendenti, appartamento al piano terra di circa 90 mq calpestabili composto da una zona giorno open space di ca 40 mq, 2 camere, 2 bagni. Garage con accesso diretto all'abitazione e posto auto. Giardino privato di 115 mq.
| Caratteristica | Dato |
|---|---|
| Tipologia | Appartamento / Vendita |
| Disponibile | Si |
| Mq | 88 |
| Locali | 3 |
| Servizi | 2 |
| PostoAuto | Si |
| Box | 18 mq |
| Giardino | 115 mq |
La soluzione prevede una zona giorno open space di ca 40 mq, 2 camere, 2 bagni, garage con accesso diretto all'abitazione e posto auto. Il giardino privato misura 115 mq.
Caratteristiche degli appartamenti con giardino
Gli annunci evidenziano soprattutto la presenza di giardini privati, giardini esclusivi o giardini condominiali, oltre alla possibilità di usufruire di garage, posto auto, terrazzi e cantine. Il piano terra è associato in più casi a una maggiore comodità di accesso e a una distribuzione pensata per il rapporto diretto tra zona giorno e spazio esterno.
- Giardino privato o esclusivo.
- Accesso diretto al giardino dalla zona giorno in una delle soluzioni più ampie.
- Zona giorno open space con cucina o angolo cottura.
- Cucina separata e abitabile negli appartamenti di maggiore superficie.
- Una o due camere da letto nelle soluzioni più compatte.
- Tre camere da letto nell’appartamento di 114 m².
- Uno o due bagni, secondo la metratura e la distribuzione interna.
- Garage singolo o doppio e posto auto.
- Cantina in alcune proposte.
- Terrazzo o portico in determinate soluzioni.
Confronto tra le principali proposte
| Zona | Superficie | Locali | Bagni | Spazio esterno | Altre dotazioni |
|---|---|---|---|---|---|
| Caselle | 75 m² | 4 | 1 | Giardino | Recente costruzione |
| Caselle | 114 m² | 7 | 2 | Giardino | Box, cucina separata abitabile |
| Caselle | 114 m² | 6 | 2 | Giardino | Box, palazzina di sole sei unità |
| Caltana | 60 m² | 3 | 1 | Giardino esclusivo | Angolo cottura, due camere |
| Caselle | 76 m² | 4 | 1 | Giardino condominiale | Garage doppio, cantina, terrazza |
| Caselle | 88 m² | 3 | 2 | Giardino privato di 115 mq | Box di 18 mq, posto auto, prossima realizzazione |
Distribuzione degli spazi interni
Soluzioni compatte
L’appartamento di 60 m² a Caltana propone una distribuzione composta da luminosa zona giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno finestrato con box doccia. La presenza di una nicchia nel disimpegno consente di organizzare armadio e lavanderia.
La proposta di prossima realizzazione di 88 m² prevede invece una zona giorno open space di ca 40 mq, 2 camere e 2 bagni. Il garage ha accesso diretto all'abitazione.
Soluzioni di medie dimensioni
L’appartamento di 75 m² con giardino è inserito in un contesto esclusivo di recente costruzione ed è caratterizzato da finiture di pregio. La scheda indica 4 locali e 1 bagno.
L’appartamento di 76 m² al piano rialzato comprende ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista e terrazza, due camere di cui una matrimoniale e un bagno finestrato. A completare la soluzione sono presenti garage doppio di 34 mq e cantina.
Soluzioni più ampie
L’appartamento di 114 m² presenta un ampio soggiorno con cucina separata abitabile e accesso diretto al giardino. La zona notte comprende 3 camere di cui una matrimoniale, una doppia e una singola, oltre a un bagno.
La stessa palazzina di sole sei unità è descritta anche come contesto per un ampio appartamento al piano terra con 6 locali, 2 bagni e ottima distribuzione degli spazi interni.
Giardino privato, esclusivo o condominiale
La differenza tra giardino privato, giardino esclusivo e giardino condominiale è rilevante nella valutazione di un appartamento al piano terra. Le proposte a Caselle includono un appartamento con giardino, un appartamento con giardino privato di 115 mq e una soluzione con curatissimo giardino condominiale.
- Il giardino privato di 115 mq è indicato nella proposta di prossima realizzazione.
- Il giardino esclusivo è associato all’appartamento di 60 m² a Caltana.
- Il giardino condominiale completa l’appartamento di 76 m² al piano rialzato.
- Per gli appartamenti di 75 m² e 114 m² è indicata la presenza del giardino.
Box, posto auto e spazi accessori
Le dotazioni accessorie cambiano in base alla soluzione. L’appartamento di 76 m² dispone di un garage doppio di 34 mq e di una cantina, mentre la proposta di prossima realizzazione include un box di 18 mq, un posto auto e un garage con accesso diretto all'abitazione.
Per l’appartamento di 114 m² sono indicati box e giardino. In generale, il posto auto o il garage costituiscono una caratteristica presente in più annunci della zona di Caselle di Santa Maria di Sala.
| Dotazione | Soluzioni in cui è indicata |
|---|---|
| Garage doppio di 34 mq | Appartamento di 76 m² al piano rialzato |
| Box di 18 mq | Proposta di prossima realizzazione di 88 m² |
| Garage con accesso diretto | Proposta di prossima realizzazione |
| Posto auto | Proposta di prossima realizzazione e altre soluzioni |
| Cantina | Appartamento di 76 m² al piano rialzato |
| Terrazza | Appartamento di 76 m² al piano rialzato |
Posizione e contesto residenziale
Nel pieno centro di Caselle, in posizione strategica comoda a tutti i servizi, scuole e principali collegamenti, proponiamo in vendita appartamento all’ultimo piano dalle ottime potenzialità.
La palazzina dell’appartamento di 76 m² si trova in quartiere residenziale tranquillo ma comunque comodo a tutti i servizi. L’appartamento recente di 118 m² è situato in una zona residenziale, tranquilla e comoda a scuola, mezzi di trasporto e negozi.
Le soluzioni al piano terra in palazzina di sole sei unità si inseriscono in un contesto con pochi appartamenti, mentre la proposta di prossima realizzazione prevede una palazzina di sole 7 unità abitative tutte indipendenti.
Indicazioni sul mercato immobiliare locale
Attualmente a Santa Maria di Sala sono in vendita 207 immobili, di cui 126 sono case e 81 appartamenti, e le case costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 216 m² per le case, con 1.169 €/m², contro 109 m² e 1.583 €/m² per gli appartamenti.
In media, il prezzo per comprare a Santa Maria di Sala è di 221.054 €, ovvero intorno ai 1.271 €/m². I prezzi vanno da circa 24.225 € fino ai 650.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Immobili attualmente in vendita | 207 |
| Case | 126 |
| Appartamenti | 81 |
| Prezzo medio | 221.054 € |
| Superficie media | 174 m² |
| Prezzo medio al m² | 1.271 €/m² |
| Prezzo medio degli appartamenti al m² | 1.583 €/m² |
| Prezzo medio delle case al m² | 1.169 €/m² |
Quotazioni della zona Caselle e Caltana
Per orientarsi sul mercato di Santa Maria di Sala: il prezzo medio di vendita è di circa 1.100 €/m² e varia da 900 a 1.300 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2).
| Zona | Tipologia territoriale | Vendita |
|---|---|---|
| Capoluogo E Frazioni | Centrale | 1.500 €/m² |
| Stigliano E Veternigo | Suburbana | 1.150 €/m² |
| Capoluogo | Centrale | 1.100 €/m² |
| Caselle E Caltana | Suburbana | 1.050 €/m² |
Il mercato residenziale di Santa Maria di Sala si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 900 e 1.300 €/m² (media 1.100). Più contenute le soluzioni economiche, da 800 a 1.150 €/m². Le ville e i villini toccano 1.300 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 1.850 €/m².
Le quotazioni riportate per la zona Caselle E Caltana sono pari a 1.050 €/m² per la vendita nella rilevazione 2025-S2. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fasce di superficie e numero di locali
Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Santa Maria di Sala:
| Locali | Superficie media | Prezzo medio |
|---|---|---|
| 2 locali | 82 m² | 107.714 € |
| 3 locali | 117 m² | 181.553 € |
| 4 locali | 147 m² | 194.596 € |
| 5 locali | 190 m² | 249.401 € |
| 6 locali | 167 m² | 208.169 € |
Il re del mercato è la casa di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.
Elementi da verificare in un appartamento al piano terra
Per un appartamento al piano terra con giardino è importante valutare insieme la distribuzione interna, il rapporto tra zona giorno e spazio esterno, la natura del giardino e la presenza di garage o posto auto. Negli annunci di Caselle e Caltana queste caratteristiche sono descritte in modo diverso a seconda della soluzione.
- Verificare se il giardino è privato, esclusivo o condominiale.
- Controllare l’accesso dalla zona giorno al giardino.
- Valutare la distribuzione tra zona giorno, camere e bagni.
- Considerare la presenza di garage, box, posto auto e cantina.
- Controllare se l’abitazione è in una palazzina di poche unità.
- Verificare l’anno o il contesto di costruzione, quando indicato.
- Confrontare la superficie dell’appartamento con la dimensione dello spazio esterno.
- Considerare la posizione rispetto a servizi, scuole, negozi e collegamenti.